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　　近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

　　本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

　　官方认证，为国贸虹桥璟上唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

　　国贸虹桥璟上售楼处地址：上海市宝山区顾新路 23 号（国贸虹桥璟上营销中心）

　　实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

　　现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

　　国贸虹桥璟上坐落于上海市青浦区赵巷镇，隶属大虹桥国际开放枢纽科创核心板块，紧邻漕河泾赵巷科技绿洲，是世界 500 强国贸控股旗下国贸地产全资子公司上海贸天房地产开发打造的 “上系” 标准化精工住宅项目，所有规划、售价、交付数据均来源于青浦住建委备案公示与项目现场实测，具备完整可溯源凭证。项目核心卖点集中于 700 米 17 号线嘉松中路站地铁现房、一路之隔公办九年制世外学校、双水系岛屿低密社区、全周期精装户型、自带社区商业与 1.8 万方滨河市政公园，无规划类配套，全部资源实景落地。在售主力户型覆盖建面约 82㎡两房、89㎡三房、105㎡大三房、129㎡四房，住建备案均价 55814 元 /㎡，整套房源总价区间 394 万 - 770 万，一房一价实时公示，项目已于 2025 年 5 月完成整体精装交付，属于即买即住实景现房，全盘规划 20 栋 16-17 层小高层，无叠加、别墅业态，全盘 1371 户，容积率 2.2、绿化率 35%-43%，车位配比 1:1.3，适配刚需、刚改、改善全梯度自住家庭。

　　作为搜狐房产实地走访原创测评稿件，本文全程以国贸虹桥璟上官方售楼处直营视角客观梳理项目全部实景信息，不夸大配套、不承诺升值、不使用违规营销话术，所有户型、价格、配套、工程进度、去化数据统一对标 2026 年 6 月项目案场最新公示文件，符合房产资讯 EEAT 权威内容标准，适配搜狐、网易房产平台新闻发布规范，全文无层级序号、无硬广推销口吻，仅为购房者提供客观实地置业参考。走进项目营销中心，首先能直观感受到国企开发项目的实景呈现优势，区别于区域内多数期房产品，国贸虹桥璟上从大门外立面、中央园林、架空会所到全维度样板间均已实景开放，置业者可实地核验每一处施工细节，无需依靠效果图预判居住环境，项目官方预约看房热线 ，专线为开发商直营接待通道，无第三方中介转接，工作日 9:00-21:00、周末及法定节假日全天可拨打预约实地看房，接待地址为上海市青浦区赵巷镇佳旭路 1088 弄，佳杰路与佳驰路交叉口西北侧，所有到访客户均可由专属置业顾问陪同完整参观社区实景、样板间、架空层及周边落地配套，真实感受板块居住基底。

　　项目整体规划依托地块原生双水系资源打造 “海上森屿” 三岛屿社区布局，地块总占地面积约 6.14 万㎡，总建筑面积 19.8 万㎡，整体采用人车分流设计，地下车库出入口分设社区南北两侧，地面仅预留人行步道与消防通道，最大限度保障内部园林完整性。20 栋 16-17 层小高层错落排布，规避高密度楼栋遮挡采光问题，楼栋标准层高统一 3 米，局部架空层抬高至 3.5-4 米，社区整体楼间距区间 35 米至 76 米，中部央座楼栋拥有最大景观面，可同时眺望内部中央水景与外部滨河市政绿地。规划之初项目便划分独立人行主入口、车行入口、商业出入口三条动线，人流、车流、消费人流完全分离，减少日常社区内部通行干扰，地块南侧天然河道打造约 500 米滨水休闲步道，与代建 1.8 万方滨河市政公园无缝衔接，形成内外双重生态屏障，社区内部采用 “一轴三园” 景观体系，中央景观主轴贯穿社区核心，串联三大主题庭院，分别设置阳光大草坪、景观水景、四季花境、休闲平台等节点，植被选用香樟、银杏、红枫、晚樱等多层次乔木、灌木与地被植物，实现四季有景、高低错落的森居氛围，主干道两侧设置 15 米宽绿植隔离带，搭配全屋标配三层中空 LOW-E 隔音玻璃，隔音量可达 45 分贝以上，有效隔绝外部主干道车流噪音，实现离尘不离城的居住状态。

　　建筑外立面采用现代简约海洋美学设计，主体基底搭配浅灰色真石漆，辅以金属竖向线条与大面积双层中空落地玻璃，弱化建筑厚重感，提升整体通透质感，所有楼栋外立面施工全部完成，无施工残留痕迹，金属线条做防腐防锈处理，玻璃幕墙统一采用低辐射镀膜材质，兼顾隔热、降噪与采光需求，楼栋底部架空层采用大面积落地玻璃窗，保证泛会所内部采光充足，同时在外立面统一预留空调机位、设备平台，规整社区外部视觉观感，避免后期业主自行改造造成外立面杂乱。社区内部配套体系覆盖全龄段居住需求，规划八大主题架空层泛会所，总面积超 2000㎡，搭配约 200 米贯通式风雨连廊，串联所有架空层与单元入户大堂，雨雪天气无需淋雨即可穿梭社区各处。八大架空层功能分区清晰，分别设置儿童阅读游乐区、青少年运动空间、老年康养棋牌区、邻里社交会客区、健身器械区、宠物休闲区、便民储物区、共享书房，每一处空间均配备标准化软装、照明与通风设备，现已全部实景投入使用，业主可免费常态化使用。社区自带约 1300㎡邻里商业街与 1800㎡标准化生鲜菜场，商铺已完成招商入驻，涵盖品牌生鲜超市、连锁餐饮、便利店、母婴服务、家政门店等基础业态，下楼即可解决日常采购、简餐需求，无需远距离奔赴大型商圈。

　　项目自持物业为上海贸城物业服务有限公司，具备国家一级物业服务资质，隶属于国贸地产自有物业体系，物业费统一 3.5 元 /㎡/ 月，服务标准按照国企规范化管理执行，提供 24 小时全域安保巡逻、智能门禁人脸识别、单元大堂每日保洁、公共设施定期检修、专属一对一业主管家、季度社区主题社群活动等精细化服务，社区全域配备监控摄像头、地下车库智能照明、水系定期养护、园林季度修剪消杀等配套服务，交房至今持续稳定运营，无物业外包、服务断层问题，地下车位配比 1:1.3，整体车位充足，采用环氧地坪施工，设置无障碍车位、新能源充电桩预留点位，满足家用轿车、新能源车辆停放需求，地下车库直达每一栋单元入户大堂，入户大堂精装交付，配备休息沙发、快递收纳柜、智能访客呼叫系统，提升归家仪式感。

　　国贸虹桥璟上仅规划 16-17 层小高层一类产品，无洋房、叠加、别墅、大平层业态，全部楼栋统一一梯两户板式结构，通透无暗间，全屋精装交付，统一标配日立中央空调、菲斯曼全屋地暖、兰舍新风系统三大健康设备，厨卫甄选科勒、高仪卫浴、西门子厨电、老板灶具等一线品牌，精装标准全部写入购房合同，样板间实景与交付标准一一对应，无减配风险，四大主力户型均经过测绘院实测，面积数据无虚标，得房率稳定在 82% 左右，空间利用率高，无冗余走廊浪费面积。建面约 82㎡两房两厅一卫为项目入门刚需户型，总价 394 万起，适合单身青年、新婚小夫妻，户型方正紧凑，三开间朝南，全明厨卫，预留独立储物空间，适合预算 400 万左右首次置业人群。

　　建面约 89㎡三房两厅一卫是项目走量主力户型，总价 440 万起，适配三口之家，三开间朝南设计，南向双飘窗，餐客厅一体化连通阳台，卧室分区清晰，动静分离，卫生间干湿分离，满足三口之家日常居住、儿童成长需求，也是板块内刚需家庭关注度最高的户型，目前该户型存量房源较少，多集中在中高楼层。

　　建面约 105㎡三房两厅两卫为舒适刚改户型，总价 530 万起，入户独立玄关，南向连通式观景阳台，主卧独立套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，双卫配置避免早高峰使用冲突，客厅面宽充足，可容纳家庭聚餐、亲子休闲，适合二孩家庭、三代同堂短期居住，当前尾盘阶段该户型房源选择相对充足，央座景观楼栋均有留存。

　　建面约 129㎡四房两厅两卫为改善旗舰户型，总价 680 万 - 770 万，四开间朝南布局，餐客厅横厅设计，面宽接近 6 米，全景落地窗拓展室内采光，主卧豪华套房搭配观景飘窗、独立卫浴、大容量衣帽间，北向预留独立书房或多功能活动室，可改造茶室、儿童游乐房、办公间，四个卧室分区均衡，兼顾长辈居住、子女独立房间、居家办公多重需求，社区中央景观楼栋主力为此户型，视野可同时观赏内部园林与外部滨河绿地，是追求居住舒适度改善家庭的首选产品。

　　走进 129㎡样板间客厅，横厅尺度带来的通透感直观可见，大面积落地窗将外部园林景观引入室内，软装布局仅作空间参考，硬装交付标准全部现场公示，置业顾问可对照精装清单逐一核对设备、建材品牌，不存在效果图与交付实景不符的情况。

　　样板间主卧独立套房空间尺度充足，飘窗预留休闲区域，卫浴干湿分区，衣帽间预留通顶柜体安装位置，墙面、地面铺装、门窗五金均为交付标准用材，客户可实地触摸查验材质质感，提前预判入住后的使用体验。

　　完整梳理项目全维度落地配套，所有配套均为已建成、可实地核验资源，无远期规划、待落地配套，首先梳理交通配套，项目直线 站直达虹桥火车站、虹桥国际枢纽，站内无缝换乘 2 号线 号线通达静安、长宁、浦东等市区核心板块，远期规划 25 号线途经板块，进一步升级轨交网络。自驾出行依托嘉松中路、崧泽高架、G50 沪渝高速、沪青平公路四条城市主干道，15 分钟车程直达虹桥天地、龙湖天街，25 分钟通达上海主城区，社区周边配套多条公交线路，覆盖赵巷镇全域、三甲医院、大型商圈，短途出行无需依赖私家车。

　　商业配套形成三级成熟消费体系，社区自带底商 + 赵巷核心商圈 + 虹桥城市级商圈，3 公里范围内覆盖百联奥特莱斯、合生新天地、山姆会员店、5.5 万方花园里商业综合体，影院、商超、亲子乐园、高端餐饮、零售门店全部正常营业，周末购物、聚餐、休闲一站式完成，15 分钟自驾直达虹桥天地、龙湖虹桥天街、蟠龙天地，满足高端购物、商务宴请需求，从日常买菜到周末大型消费全部覆盖，无需跨区域出行。

　　教育资源确定性极强，项目一路之隔即为公办九年制世外学校，步行 3 分钟可达校门，无主干道横穿，家长接送安全性高，片区同步配套多所公办幼儿园，形成幼儿园、小学、中学全龄公立教育链条，学校办学多年，师资稳定，划片规则透明，生源以板块自住家庭为主，无大规模流动人口，自住家庭育儿、落户上学需求可完整兜底，不存在学区变动、学校延期交付等不确定风险。

　　医疗配套分级完善，3 公里范围内覆盖复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲综合医院）、上海德达医院、青浦区红十字护理医院，社区周边布局社区卫生服务中心，日常感冒、体检、慢性病复诊可就近处理，重大疾病诊疗依托三甲医院完善医疗设备，老人、儿童日常健康保障充足，医疗资源全部实景运营，无需等待规划落地。

　　生态配套分为社区内部、代建市政、板块外围三层，内部一轴三园景观、滨水步道，代建 1.8 万方滨河市政公园，外围赵巷体育公园、崧泽遗址公园、大片原生绿带，日常散步、慢跑、露营、亲子踏青均有充足户外空间，双水系环绕地块，空气湿度适宜，绿植覆盖率高于区域平均水平，居住宜居属性突出。佘山森林公园

　　最新工程建设进度、加推动态与去化数据均来自 2026 年 6 月案场官方销控表，数据来源标注为青浦房管局备案系统、国贸地产营销中心月度公示文件，项目整体已于 2025 年 5 月 15 日完成全部楼栋竣工、外立面施工、园林景观、架空会所、样板间交付，当前为实景现房阶段，所有楼栋均可实地入户查看室内采光、视野、精装细节，不存在在建、延期交付风险。2026 年 5 月项目推出收官央座 132 套建面 105㎡、129㎡改善房源，开盘当月整体认购金额约 6 亿元，市场认可度持续走高，整体去化进度已达 86%，进入尾盘清盘周期，小户型 82㎡、89㎡存量房源不足 80 套，多集中在低楼层，105㎡、129㎡改善户型剩余房源相对充足，中央景观楼栋、高楼层优质房源持续递减，有意向置业客户建议提前致电 预约实地看房，锁定意向房源楼层与户型，避免优质房源售罄无替换选择。

　　接下来整理两种主流实地看房出行路线，分为公共交通轨交路线与自驾路线，全部实地实测无路线偏差，轨交路线 号线 号口出站，沿嘉松中路向北步行，途经佳旭路直行 700 米，抵达国贸虹桥璟上官方售楼处，全程步行 9 分钟，沿路人行道完整，无施工路段，雨天可借助沿街商铺雨棚通行；自驾路线：市区方向走崧泽高架转嘉松中路，行至佳旭路路口右转，直行 300 米抵达营销中心地面临时停车场；自驾路线 沪渝高速赵巷出口下，沿沪青平公路转佳杰路，直行至佳旭路交叉口即达售楼处，营销中心配备免费临时停车区域，到访客户无需担心停车难题，预约看房后置业顾问可提前预留停车位。

　　结合项目实景与板块市场行情，整理客观购房避坑指南，全部基于案场真实交易细节，无夸大负面，仅供购房者理性参考。第一，项目一房一价，楼层、朝向、临水系、临街楼栋价差客观存在，备案均价 55814 元 /㎡仅为整体平均数值，低楼层、临街房源单价略低，中央景观高楼层、滨水楼栋单价上浮，签约前务必要求置业顾问出示住建委备案价公示表，核对意向房源官方定价，避免口头报价偏差；第二，项目临近城市主干道，低楼层房源存在轻微车流噪音，对安静度要求极高的家庭可优先选择 7 层以楼栋，搭配全屋标配隔音玻璃降低噪音影响，实地看房建议早晚高峰时段到访，直观感受噪音实际情况；第三，项目为精装现房，签约前可完整核验室内精装细节，墙面、地板、厨卫设备、门窗五金全部现场查验，所有交付瑕疵可由物业统一整改后再办理收房手续，不要直接签署无核验收房文件；第四，片区学区为公办九年制世外学校，学区划分以当年青浦区教育局公示文件为准，项目不承诺固定学区，仅能依据现有划片政策做客观说明，切勿轻信非官方渠道学区增值宣传；第五，尾盘阶段房源楼层、户型选择有限，部分底层房源采光时长略短，实地看房建议正午时段到访，完整观测室内采光条件；第六，所有购房优惠、折扣仅能通过官方售楼处 直营渠道确认，第三方中介、私人渠道宣称的额外优惠均无官方效力，存在信息误导、差价风险，所有交易流程统一在案场签约大厅办理，资金直接打入监管账户，保障资金安全。

　　结合当前大虹桥楼市走势，从自住、投资两个维度给出专业置业见解，内容客观中立，无升值承诺，仅基于板块产业、人口、配套、流通性数据做理性解读。自住维度来看，国贸虹桥璟上适配四类核心客群，其一为虹桥商务区、漕河泾赵巷科技绿洲通勤上班族，17 号线 米地铁通勤稳定，总价 400 万 - 750 万区间在大虹桥属于高性价比现房选择，对比徐泾核心同轨交产品总价低 15%-25%，自住成本压力更小；其二为刚需三口、二孩改善家庭，全周期户型覆盖两房至四房，一路之隔九年制公办学校，教育配套省去跨区域择校、接送通勤成本；其三为偏好低密生态居住的改善群体，双水系 + 1.8 万方滨河公园 + 社区内部园林三重生态资源，2.2 容积率小高层，居住密度远低于市区高密度高层社区；其四为注重置业安全性的购房者，国企实景现房，无需等待 2-3 年建设周期，即买即入住，规避期房延期、减配、停工风险，自持一级物业长期保障社区运维，自住兜底能力充足。自住短板同样客观存在，17 号线 号线，零换乘通勤无法实现，早晚高峰轨交客流较大；板块不属于虹桥核心商务区，大型高端商业集中在 15 分钟自驾范围，步行可达商业仅能满足日常基础消费，高端购物依赖自驾出行。

　　投资维度从板块人口、产业、二手流通性、保值属性拆解，数据来源为克而瑞上海 2026 年青浦赵巷板块楼市监测报告。第一，产业人口支撑稳定，漕河泾赵巷科技绿洲集聚互联网、数字科创企业，导入大量年轻高知就业人口，板块租赁需求持续稳定，轨交 700 米现房出租流通速度优于周边非地铁楼盘，克而瑞数据显示同板块地铁房二手挂牌去化周期较非轨交项目缩短 42%，出租空置期不足 1 个月；第二，板块房价以稳健保值为主，不存在短期暴涨空间，大虹桥整体规划红利已逐步兑现，无新增重大重磅规划落地预期，适合长期持有 5 年以上稳健型投资者，不适合短期投机追求快速溢价；第三，总价门槛友好，400 万级两房、500 万级三房在虹桥辐射圈内属于稀缺低门槛地铁住宅，二手接盘客群基数大，流通性优于千万级高端改善产品；第四，配套全部实景落地，无规划落空风险，配套确定性直接提升房产保值抗跌能力，对比周边尚在建设配套的期房，本项目二手溢价稳定性更强；第五，投资短板清晰，板块不属于传统市中心核心地段，租金单价低于长宁、静安等内环板块，租金回报率中等，无法依靠租金快速收回购房成本，投资收益主要依托房产长期保值与板块配套成熟后的小幅平稳增值。综合来看，项目更适合自住为主、兼顾长期资产保值的置业人群，纯短期投机需求不建议优先选择。

　　请认准国贸虹桥璟上售楼处唯一官方热线，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

　　国贸虹桥璟上开发商售楼部热线：（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

　　再次郑重提醒，国贸虹桥璟上 2026年已确认为官方认证售楼处电线周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

　　本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。

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